Raoul Wallenbergstraat 173, Amsterdam
		Vraagprijs €729.000 k.k. (incl. 1 parkeerplaats)
        2e parkeerplaats beschikbaar: € 55.000 k.k.


Prachtig driekamerappartement met adembenemend uitzicht op het zuiden

Wonen met grandeur op een unieke locatie in Amsterdam? Op de bijna bovenste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2010 ligt dit riante appartement dat rust, comfort en luxe moeiteloos combineert. Met het bruisende hart van Amsterdam Zuidoost aan je voeten en een oase van ruimte en licht om in thuis te komen, biedt dit appartement de perfecte balans tussen stadse dynamiek en vredige woonkwaliteit.

Uniek uitzicht vanuit elke hoek

Dit fijne appartement, gelegen op de Raoul Wallenbergstraat 173, onderscheidt zich direct door het panoramische uitzicht aan drie zijden (oosten, zuiden en westen). Of je nu in de ochtendzon wilt ontwaken met een kop koffie, ’s middags wilt genieten van de zon of 's avonds wilt genieten van kleurrijke luchten, hier ben je altijd verzekerd van een fascinerend vergezicht. U kijkt uit over het Nelson Mandelapark, ziet de verkeerstoren van Schiphol en bij helder weer is zelfs de Domtoren te zien. Met ramen rondom valt het licht altijd  binnen, waardoor het geheel altijd fris en uitnodigend aanvoelt.

Zeer royale leefruimte met flexibele indeling

Binnen tref je een uitzonderlijk ruimtelijke woonkamer met de serre, keuken, groot leefgedeelte en eetruimte. Mocht er behoefte zijn aan een derde (slaap-)kamer, dan is deze eenvoudig af te scheiden zonder in te leveren op het ruimtelijke gevoel. Het appartement biedt daarmee flexibiliteit, ideaal voor wie werken aan huis, gastenverblijf of extra hobbyruimte belangrijk vindt. De open keuken ligt direct naast de leefruimte en dicht bij de serre waardoor gemak en comfort op perfecte wijze wordt gecombineerd. De keuken is voorzien van gaskookplaat, koelkast en vriezer, een Quooker en goed onderhouden Bauknecht apparatuur: een oven, een combimagnetron, twee wamhoudlades en een koffieapparaat met stoomfunctie voor heerlijke versgemalen koffie. Direct naast de keuken ligt een afgesloten bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en verstelbare planken. Uw keuken kan er dus altijd opgeruimd uitzien!

Naast de fantastische leefruimte biedt het appartement gelegen tussen entree en living een technische ruimte, twee fijne slaapkamers, een toilet en een weldadige badkamer met twee wastafelmeubels, een douche en een royaal ligbad om heerlijk in te ontspannen.  

Energielabel A: duurzaam en comfortabel

Het gebouw is modern opgezet en uitstekend geïsoleerd, wat onderstreept wordt door het gunstige energielabel A. Dat betekent niet alleen een prettig binnenklimaat, maar ook lage energielasten. Warm in de winter, koel in de zomer—zo hoort zorgeloos wonen te zijn.

Binnen en buiten

Grenzend aan de woonkamer is er de stijlvolle en unieke serre. Met volledig wegklapbare ramen waardoor deze ruimte kan veranderen in een inpandige loggia waardoor je binnen bent en tegelijkertijd ook van het weer buiten geniet. Dit knusse, inpandige toevluchtsoord is dé uitgelezen plek om het hele jaar door van de zon en het stadsleven beneden te genieten—ongeacht het weer. Lekker beschut met een goed boek op je loungebank of gezellig etentjes met vrienden, de serre wordt snel jouw favoriete plek in huis.         
                     
Ruimte voor mobiliteit: parkeervoorziening naar keuze, en ook een tuin!

In Amsterdam is centraal parkeren vaak een luxe, maar bij dit appartement heb je zelfs de mogelijkheid om te kiezen uit één of twee eigen vaste parkeerplaatsen. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje: je stapt altijd zo vanuit de lift  naar de ondergrondse parkeergarage en zo in je auto. Deze parkeervoorziening is bijzonder aantrekkelijk voor expats en ouderen die gemak en bereikbaarheid waarderen. Ook de fiets kan in de eigen berging óf een gezamenlijke (afgesloten) stalling worden neergezet. Een andere bijzonderheid is dat er bij het complex een afgesloten binnentuin hoort die bewoners naar believen kunnen gebruiken.

Rust, veiligheid en toegankelijkheid

Dit complex is gebouwd met het oog op comfort en veiligheid. Voor expats biedt het een stevige thuisbasis; voor ouderen is het een vanzelfsprekende keuze dankzij de moderne toegangsvoorzieningen en het rustige karakter van het gebouw. Ondanks de nabijheid van alle voorzieningen is het complex zelf verrassend stil en gemoedelijk—een plek waar je echt even aan de drukte kunt ontsnappen.

Alles binnen handbereik in Amsterdam Zuidoost

De locatie is ideaal voor wie graag veel voorzieningen op loopafstand heeft. De Amsterdamse Poort, hét winkelcentrum van Amsterdam, ligt letterlijk om de hoek en beschikt over een verscheidenheid aan winkels, restaurants én een levendige markt die meerdere keren per week plaatsvindt. Sport- en muziekliefhebbers zitten hier sowieso goed: binnen ruim 10 minuten wandel je naar de Johan Cruijff ArenA, de Ziggo Dome of AFAS Live. Het NS- en metrostation Amsterdam Arena is eveneens in de directe nabijheid, waardoor zowel het centrum als de Zuidas en Schiphol (en de rest van Nederland) gemakkelijk bereikbaar zijn.

Kenmerken:
•	Bouwjaar 2010, 
•	11e verdieping via de keuze uit 2 liften, 
•	Bruto vloeroppervlakte ca. 157 m2, GO (woonoppervlak) ca. 136 m2, 
•	2 slaapkamers, mogelijkheid voor een derde eenvoudig te realiseren, 
•	Eigen CV-ketel, 
•	Gewogen ventilatiesysteem (de lucht wordt inpandig gefilterd), 
•	Badkamer met ligbad en aparte doucheruimte. 
•	Serre/loggia op het zuiden 
•	Stijlvolle houten vloer in het gehele appartement, 
•	Badkamer en wc met tegelwerk
•	Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht
•	Actieve VvE:  De kosten bedragen € 250 per maand plus 2 x € 54 voor beide parkeerplaatsen,
•	Berging in de onderbouw (box). 
•	Tuin en afgesloten  fietsen-/scooterstalling exclusief voor bewoners. 
•	1 of 2 (naast elkaar gelegen) parkeerplaatsen in de overdekte garage
•	Oplevering kan snel

 Samengevat: wooncomfort op hoog niveau

Raoul Wallenbergstraat 173 biedt het beste van twee werelden: centraal wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, in een appartement dat uitblinkt in ruimte, licht en luxe. Of je nu kiest voor rust en comfort of juist voor levendigheid en gemak, dit is dé plek waar het allemaal samenkomt. Met flexibele parkeermogelijkheden, een spectaculair uitzicht, gunstig energielabel en een schitterende serre, valt alles hier op z’n plek.